Cláusula de actualización
Para empezar, es importante comprobar que en el contrato de arrendamiento existe una cláusula en la que ambas partes pactan que la renta se actualizará cada año. Si en el contrato de arrendamiento no se fija nada o se fija expresamente que la renta no se actualizará mientras esté vigente, la renta no se podrá actualizar.
El arrendador no podrá actualizar la renta mensual si no se pacta expresamente en el contrato de arrendamiento.
¿Cuándo se actualiza la renta?
La renta se actualizará cuando se cumpla cada año de vigencia del contrato.
Por ejemplo, si el contrato es de 1 de octubre de 2018, se actualizará el 1 de octubre de cada año posterior.
Contratos firmados antes del 24 de mayo de 2023
Los contratos que hayan sido firmados con anterioridad a la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se regirán por lo dispuesto en la cláusula de actualización de la renta que se estipule en el contrato.
Es decir, el tipo de interés aplicable será el Índice de Precios al Consumo (IPC) o el índice de Garantía de Competitividad (IGC), y se tomará como referencia el último índice publicado a fecha de cada actualización.
Contratos firmados después del 24 de mayo de 2023
Los contratos suscritos con posterioridad al 24 de mayo de 2023, tendrán que actualizar la renta mensual para 2025 conforme al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que es el nuevo índice establecido por el INE, en base a la Ley 12/2023, cuyo fin es reducir el impacto de la inflación en los contratos de arrendamiento. El porcentaje publicado para el mes de noviembre de 2024 era del 2,20%.
Es importante revisar el contrato de arrendamiento para saber cómo se rige la actualización de la renta.
¿Cómo se actualiza la renta?
El arrendador debe preavisar por escrito al arrendatario, siendo conveniente que esa comunicación deje constancia (e-mail, carta certificada…etc).
¿Y si no se actualizó la renta en 2024?
En ese caso, el arrendador puede actualizar la renta en el año 2025, incluyendo la actualización que no realizó en 2024, pero sin efectos retroactivos, es decir, no podrá reclamar la diferencia correspondiente a las rentas devengadas en los años en los que no se practicó la actualización.
Por último, si tiene dudas respecto a la actualización de la renta mensual en contratos de arrendamiento de vivienda, le recomendamos que consulte con un abogado experto en derecho inmobiliario. En Garabana Abogados podremos asesorarle de manera eficaz, resolviendo todas sus dudas y cuidando de todos los aspectos implícitos que conlleva la actualización de la renta en contratos de arrendamiento. Si tiene cualquier pregunta, póngase en contacto con nosotros.
