Cuando el arrendador decide vender la vivienda, aún ocupando el inquilino el inmueble, éste puede tener un derecho de adquisición preferente sobre el resto de posibles compradores. A continuación, te explicamos los detalles:
En este artículo, conocerá los aspectos más destacados de esta legislación, cómo impactará en propietarios e inquilinos, y lo que significa para el mercado inmobiliario en general. Si busca estar al tanto de los cambios más recientes en el ámbito de la vivienda, ¡siga leyendo para obtener información esencial!
A veces, el arrendador se niega a percibir la renta del alquiler, creyendo que de esa manera se considerará que su inquilino no está pagando, y así podrá echarlo de la vivienda, siendo ese su verdadero objetivo. Sin embargo, vamos a ver qué opciones tiene el inquilino para resolver esta situación.
Existe la creencia generalizada de que el propietario puede entrar y salir de su vivienda alquilada cuando quiera, sin embargo este derecho no existe, y además, esta conducta podría llegar a considerarse delito.
Este nuevo concepto hace referencia a aquellas conductas de acoso de los propietarios respecto a sus inquilinos, cuyo objetivo es conseguir que abandonen la vivienda alquilada.
La Ley de Arrendamientos Urbanos regula gran parte del contenido de un contrato de alquiler. Sin embargo, existen algunas cláusulas que si no se incluyen en ese contrato, pueden generar problemas entre arrendador e inquilino:
Cuando se produce una separación o divorcio, y el domicilio familiar se encuentra en una vivienda arrendada, es necesario establecer qué cónyuge tiene derecho a seguir ocupando el inmueble.
El propietario de una vivienda tiene derecho a enajenarla sin limitación alguna, pero es importante los efectos que tiene esta venta cuando existe un contrato de arrendamiento vigente.
La Ley de Arrendamientos Urbanos faculta al inquilino a que desista de su contrato de arrendamiento, pero es importante conocer los requisitos y las consecuencias del desistimiento.
A la hora de comprar un inmueble, es importante saber qué tipo de contrato estamos firmando antes de acudir a Notaría, ya que las obligaciones en un contrato de reserva y en un contrato de arras son muy distintas.
Muchas veces se desconoce qué derechos tienen las personas con discapacidad, sobre todo en ámbitos como el acceso a la justicia o el acceso a llevar a cabo actos notariales.
Una de las consultas más repetidas últimamente, es sobre el derecho del arrendador o propietario a recuperar su vivienda sin que haya terminado el contrato de alquiler.
Hasta hace relativamente poco, las agencias inmobiliarias podían facturar sus servicios al arrendador o al inquilino, de manera indistinta, siempre y cuando el arrendador fuese persona física.
Frecuentemente, el coste de la agencia acababa corriendo a cargo del inquilino, que, vista la situación del mercado del alquiler, no dudaba en pagar esos honorarios con tal de conseguir un techo en el que habitar.
En ocasiones, se reciben embargos en cuentas bancarias y no se sabe cuál es el origen.
Por ello, vamos a ver cuáles son los pasos a seguir para tratar de solucionar este problema.
La Ley permite que las personas expresen su voluntad, deseos y preferencias, en el caso de que hubiese que nombrar una persona que le asista en el futuro.
Es muy habitual firmar un contrato de arras «tipo» sin ningún tipo de supervisión ni modificación para el caso concreto de la futura compraventa que se va a llevar a cabo.
Por eso, te damos las claves que tienes que tener en cuenta a la hora de suscribir este tipo de contratos.
La curatela implica la asistencia, apoyo y ayuda, a nivel legal y jurídico, a personas con discapacidad.
En los casos de crisis matrimonial o de pareja, se suele acordar el uso de la vivienda familiar a los hijos y al cónyuge con el que habitan, pero ¿hasta cuándo?
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